독일 베를린 취업 (4) 정착 (집 구하기)

독일 베를린으로 이직하게 되었습니다.

회사에서 도움을 준다 했지만 서류 준비는 본인이 해야 하니 하나씩 챙기고 있었고, 결국 혼자 모든 것을 처리했습니다. 이 글을 보시는 분들 대부분 독일 입국 준비로 마음고생 많으실 텐데, 단계별로 간략히 정리해 보았습니다. 자세한 이야기는 다른 분들의 블로그 또는 다음 제 글(맨 아래에 링크 있어요)을 참고해 주세요.

10. 집 구하기 (제일 어려움)

지금까지 겪은 단계 중 집 구하기가 제일 어려웠어요.

집 구하는 과정은 한국이랑 다른데

1) 원하는 집을 찾은 후 2) 집주인/중개인에게 ‘집 볼 수 있는 기회(뷰잉)’를 달라고 메시지를 쓴 다음 3) 간택받고 (이때부터 가능성 낮음) 4) 집을 보고 마음에 든다면 또 메시지를 보낸 후 5) 세입자로 간택받기 이런 식입니다. 이 과정 사이사이 마음 고생은 대강 그려지시죠.

독일에서는 한 번 세입자를 받으면 그 어떤 경우에도 세입자를 내보내기가 거의 불가능하고, 월세도 올리기 힘들다고 해요. 그래서 세입자를 까다롭게 고르는 악순환이 계속되는 거고요..

아, 독일에는 싱크대가 아예 없는 집도 많아요. 이케아에 가면 주방 설계하는 공간이 엄청 넓고 직원들이랑 다 상담 중이더라구요. 싱크대를 떼어 이사한다니 정말 신기합니다.

엘리베이터 없는 집도 많은 것 아시나요? 좋은 위치에 최근 깔끔하게 수리한 집인데 가격이 좀 싸다 싶으면 엘리베이터가 없을 겁니다..

처음에는 이런저런 우선순위가 있었지만 막상 닥쳐보니 그냥 빨리 들어갈 수 있는 깔끔한 집이면 된다라는 생각이 들더군요. 그리고 그렇게 처음(이자 마지막으로) 본 집에서 계약하고 살게 되었습니다.

(후기 및 Tip)

처음에는 업체가 리노베이션 하여 시장에 내놓은 매물 사이트 위주로 봤는데, 나중에 이 사이트들의 매물이 너무 비싸다는 게 보여 immo24에 유료회원 가입 후 열심히 메시지를 보냈습니다. 유료회원에게만 보이는 매물, 그리고 유료회원이 보낸 메시지만 상위에 노출된다고 하니 뭐 방법이 없죠 뭐. 결국 저도 유료회원에게만 보이는 매물로 계약했습니다.

집주인은 그저 꼬박꼬박 월세를 잘 내면서 깨끗이 살 사람을 원하는 것이고 메시지를 수백 통 받으니 이 부분에 중점을 둬서 메시지를 짧게 작성했습니다. 저는 영어 문장을 간단히 만든 다음 구글 번역기를 돌려 독어로만 메시지를 보냈습니다.

답장이 오더라도 여권사본, 고용계약서 등등 요구하는 서류가 엄청 많아요. 전 일단 고용계약서만 보냈어요. 그 사람들이 사기꾼 일지 어떻게 알아요. 저는 계약하기로 한 집주인에게만 여권사본을 보냈습니다.

아, 사기꾼은 2명 정도 봤어요.

사기꾼 1. 메시지에 Spain 이란 단어가 있길래 바로 아웃. 독일에서 집 구하는데 다른 나라 이름이 나올 필요가 없죠. 전형적인 사기 수법.

사기꾼 2. 내가 가본 거리에 존재하지 않은 건물 매물.

마음에 드는 매물은 저장해뒀다가 주말에 그 거리에 가봤거든요. 주변이 어떤지 봐야 하니까요. 근데 그 거리에는 딱 1개의 건물만 있는데, 그 주소에 있다면서 다른 건물 외관의 매물이 올라왔더라구요. 그래도 혹시 몰라 제 개인 정보를 뺀 그냥 뷰잉 가능하냐고만 메시지를 보냈는데, 이런저런 서류를 본인 개인 메일로 보내라고 답이 왔어요. 5분 후에 immo24에서 사기로 의심된다며 개인정보 전송/이체는 절대 하지 말라고 메일이 오더군요. 오, 뭔가 사기꾼을 걸러내기 위한 일을 하는구나 싶어 사이트에 대한 신뢰도가 상승했습니다.

Tip. 내 정보를 보내기 전에 매물이 있는 거리 가보기 - 많이 가보면, 이 거리에 이런 매물이 있을 리 없지! 라는 느낌이 생겨요.

Tip. 매물 자체를 많이 보기 - 매물을 많이 보면, 이 지역에 이 가격이 나올 리 없지! 라는 감이 생기구요.

Tip. 첫 해라면 furnished 매물 고려 - 마음에 드는 합리적인 가격이라면 보통 완전히 빈 집일꺼에요. 위에서 언급한 것처럼 싱크대나 엘리베이터가 없으면 위치가 좋고 집이 깨끗해도 가격이 확 달라져요. 하지만 이런 집을 집 구하기 경력자들이 놓칠 리 없죠. 독일에 처음 거주하게 된 거라면 furnished에 살다가 1년 후 저렴한 빈 집을 구해서 나가는 것도 고려해볼 만합니다. 일단 전 furnished로 구했는데, 독일 집, 환경이 우리나라와 많이 다르니 독일에서의 내 성향, 취향을 파악하고 나중에 저렴한 빈 집을 찾아 내 취향대로 꾸며 사는 것을 목표로 하고 있습니다.

Tip. 최종 월세 금액 확인 - 집을 찾다 보면 cold rent, warm rent (=cold rent + 부대 비용)라고 구분되어 있습니다. 보증금을 cold rent 몇 달치 뭐 그런 식으로 하던데, 결국 매달 낼 금액은 warm rent이고, TV를 안 봐도 '방송수신료' 명목으로 세금처럼 납부해야 하고, 인터넷 비용 등 어떤 추가 금액이 있는지 확인해야 합니다.

Tip. 아래 사이트는 제가 초반에 자주 보던 사이트예요. 이 사이트들 매물은 장기 거주하기에는 비싸고, 어느 지역에 어느 매물이 있고 대략 가격 수준이 어느 정도인지 '파악'하는 용도로 쓰시기에는 좋습니다. 이 사이트들과 immo24를 비교하시면 더 감이 빨리 생기실 거예요.

https://www.rahat-apartments.de/en/

https://white-apartments.com/

https://www.theblueground.com/

https://www.coming-home.com/en/

https://wunderflats.com/en

기타

- 그 어떤 경우에도, 계약서에 서로 사인하기 이전에 ‘송금 또는 이체’를 하면 안 됩니다..

- Dear Tom, 이런 식으로 내 이름으로 답장을 주면 그나마 간택받을 가능성이 있어요. 보통은 ‘‘관심 있는 이들에게’ 이런 식으로 단체 답변이 오거든요.

- 개인이 올린 매물이 그나마 간택받을 가능성이 있어요. 부동산업체는 초반부터 요구하는 서류가 지나치게 많은 편이지만, 주인이 직접 올린 매물은 오히려 메시지만 읽고 조건 맞으면 뷰잉까지는 제안하더라구요.

- 이틀 뒤 연락 주면 그냥 너랑 계약하겠다, 뭐 이런 식으로 반응이 오면 그 매물은 잊어요. 이틀 후 연락했더니 집이 나갔다고 해서 어이없었는데, 며칠 뒤 부동산 중개인 이름을 바꿔서 같은 매물이 올라왔어요. 사기꾼인지는 모르지만 과정부터 깔끔한 거래가 좋겠지요.

- 아쉬운 것은 우리이지만, 또 돈을 줄 사람도 우리이니 너무 쫄지 말아요.

이렇게 제 독일 정착기는 마무리하려 합니다. 다른 블로그에는 없었던 내용들 위주로 적어보았는데 도움되시길 바라고, 맘고생 덜 하면서 정착하시기를 바라겠습니다.